Практическая часть контрольной работы
Вариант 1
Задача 1
Требуемая инвестором ставка дохода составляет 30% в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитайте реальную ставку дохода.
Задача 2
Требуется оценить двухэтажное здание заводоуправления площадью 400 кв.м., нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 кв.м., в котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога - 250 000 у.е. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам.
| Объект | Физические характеристики и назначение объекта | Состояние объекта | Цена у.е. |
|---|---|---|---|
| 1 | Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв.м. | Требуется косметический ремонт | 80 000 |
| 2 | Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 кв.м. | Проведен косметический ремонт | 160 000 |
Вариант 2
Задача 1
Оборудование было приобретено в 2009 году за 28 млн. руб. (курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5750:1).
На дату оценки курс рубля составил 5850:1. Рассчитайте скорректированную стоимость оборудования на дату оценки.
Задача 2
Какую сумму необходимо положить на депозит под 10% годовых, чтобы затем 5 раз снять по 300 тыс. руб.?
Вариант 3
Задача 1
Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.?
Банк начисляет проценты ежеквартально, годовая ставка - 40%.
Задача 2
Оценить отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1 250 000 у.е. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.
| № объекта | Место положения, округ | Физические характеристики и назначение объекта | Цена, у.е. |
|---|---|---|---|
| 1 | «Юг» | Одноэтажное блочное здание под офис | 400 000 |
| 2 | «Север» | Одноэтажное блочное здание под офис | 950 000 |
| 3 | «Север» | Двухэтажное кирпичное здание под офис | 1 250 000 |
| 4 | «Юг» | Двухэтажное кирпичное здание под офис | 900 000 |
Вариант 4
Задача 1
Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?
Задача 2
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД (потенциальный валовой доход аналога) в 15 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.
| Аналог | Цена продажи | ПВД |
|---|---|---|
| А | 80 000 | 16 000 |
| В | 95 000 | 17 500 |
| С | 65 000 | 13 500 |
Вариант 5
Задача 1
Коттедж стоимостью 400 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашении долга.
Задача 2
Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом в 10 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.
| Аналог | Цена продажи | ПВД |
|---|---|---|
| А | 82 000 | 16 500 |
| В | 97 000 | 17 500 |
| С | 63 000 | 13 500 |
Вариант 6
Задача 1
Какую сумму в течение 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых, чтобы купить дачу за 400 тыс. руб.?
Задача 2
Оцените объект недвижимости с прогнозируемым ЧОД в размере 50 000 у.е.
| Аналог | Чистый операционный доход, у.е. | Продажная цена, у.е. | Расчетный Ккап |
|---|---|---|---|
| А | 5000 | 35 000 | - |
| В | 40 000 | 500 000 | 0,08 |
| С | Доход за истекший год 35 000 | 350 000 | - |
Вариант 7
Задача 1
Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?
Задача 2
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150 000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.
| Аналог | Цена продажи, у.е. | ПВД |
|---|---|---|
| А | 800 000 | 160 000 |
| В | 950 000 | 175 000 |
| С | 650 000 | 135 000 |
Вариант 8
Задача 1
Какую сумму следует 5 раз внести на пополняемый депозит под 8% годовых, чтобы накопить 1700 тыс. руб.
Задача 2
Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10 000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения - 5 лет. Необходимо рассчитать расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения.
Вариант 9
Задача 1
В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне.
| Район | Средняя стоимость земли | Средняя стоимость объекта | Доля земли в общей стоимости объекта |
|---|---|---|---|
| 1 | 33 011 | 183 962 | 0,179 |
| 2 | 37 836 | 199 954 | 0,189 |
| 3 | 36 294 | 189 090 | 0,192 |
Найти стоимость земли, если оцениваемый объект был недавно продан за 188 985 руб.
Задача 2
Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 3 года, если первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб., проценты начисляются ежегодно по ставке 10%.
Вариант 10
Задача 1
Оценить двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 дол. Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам.
| Объект | Наличие веранды | Физические характеристики и назначение объекта | Цена, у.е. |
|---|---|---|---|
| 1 | Присутствует | Трехэтажное блочное здание | 125 000 |
| 2 | Отсутствует | Трехэтажное блочное здание | 118 000 |
Задача 2
Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 тыс. руб.?
озонотерапия
Пользователь, раз уж ты добрался до этой строки, ты нашёл тут что-то интересное или полезное для себя. Надеюсь, ты просматривал сайт в браузере Firefox, который один правильно отражает формулы, встречающиеся на страницах. Если тебе понравился контент, помоги сайту материально. Отключи, пожалуйста, блокираторы рекламы и нажми на пару баннеров вверху страницы. Это тебе ничего не будет стоить, увидишь ты только то, что уже искал или ищешь, а сайту ты поможешь оставаться на плаву.